Hubungan MGM dan Pusat Kota Dunia selama 14 Tahun Dubai Akan Berakhir

MGM and Dubai World’s 14-Year CityCenter Relationship Comes to an End

Kemitraan antara MGM Resorts International dan Dubai World mengenai pengembangan CityCenter Las Vegas sendiri berakhir dengan baik. Pada hari Rabu, Dewan Kontrol Permainan Nevada (NGCB) merekomendasikan bahwa Komisi Permainan Nevada harus menyetujui pembelian Dubai World oleh MGM. Dubai World adalah lengan investasi pemerintah Dubai.

MGM Resorts International Ingin Memiliki Bisnis Ini

Pada November 2007, Dubai World sangat terlibat dalam pengembangan proyek CityCenter, yang menelan biaya $9 miliar. Bagiannya adalah 50% dan perusahaan mengambilnya tepat sebelum Resesi Hebat melanda.

Pada saat itu, CityCenter terdiri dari Mandarin Oriental Hotel, Aria Resorts & Casino, Waldorf Astoria (saat itu menara kondominium), hotel kondominium Vdara dan kondominium Veer Towers. Karena cacat konstruksi, menara kondominium Harmon, yang menelan biaya $400 juta, kemudian dihancurkan. Dari usaha patungan, Vdara dan kasino, yang dibuka pada Desember 2009, tetap ada.

Chief financial officer MGM, Jonathan Halkyard, menyatakan bahwa baik Vdara maupun Aria sangat sukses dan perusahaan sangat senang memiliki 100% dari bisnis ini. Meskipun kemitraan dengan Dubai World sangat sukses dan bermanfaat, CityCenter yang memiliki MGM membuat segalanya menjadi lebih sederhana.

CityCenter Menghadapi Halangan

Dubai World membayar $5 miliar kembali pada tahun 2007 untuk memiliki 50% saham CityCenter dan MGM. Untuk melindungi kepentingannya dalam proyek, Dubai World mengajukan gugatan pada tahun 2009. Gugatan tersebut mempertanyakan kesehatan jangka panjang keseluruhan dari manajemen pembangunan oleh MGM.

Sejak gugatan itu, proyek hampir berakhir bangkrut; namun, kesepakatan dengan pemberi pinjaman dibuat untuk menyediakan dana darurat, yang membantu proyek diselesaikan. Baru-baru ini, Brett Torino bahkan membeli sebidang tanah senilai $80 juta di sini.

Sean McGinnis, seorang pengacara Butler Show dan penasihat MGM, memberi tahu dewan bahwa pembelian adalah bagian dari transaksi yang memiliki dua langkah. Yang pertama adalah MGM mengakuisisi 50% saham Dubai World dengan harga $2 miliar dan mewakili penilaian $5,8 miliar berdasarkan utang bersih sekitar $1,5 miliar.

Langkah kedua melibatkan penjualan aset ke Blackstone Real Estate Investment Trust dengan harga $3,89 miliar. MGM akan menyewakan properti dan terus mengoperasikannya. Tingkat tahunan awal yang diberikan Blackstone kepada MGM adalah $215 juta.

Setelah dua langkah ini selesai, MGM tidak akan lagi memiliki propertinya di Strip, karena akan dijual ke Blackstone atau MGP, seperti yang diceritakan oleh McGinnis.

Springfield, MA, adalah satu-satunya properti lain yang dimiliki oleh MGM, tetapi fasilitas ini akan dijual ke MGP pada akhir tahun 2021. MGM mengumumkan bahwa Vici Properties mengakuisisi MGP, sebagai bagian dari penjualan senilai $17,2 miliar. Selain itu, Vici mengumumkan kesepakatan untuk mengakuisisi Sands Expo and Convention Center dan Venetian dengan harga $4 miliar. Vici adalah spin-off Caesars Entertainment.

Hubungan Dubai World dengan MGM Terbuka dan Adil

Jeff Silver, penasihat Dubai World, memberikan presentasi di mana dia berbicara tentang investasi yang dilakukan negara itu pada 2007, tepat sebelum Resesi Hebat mengguncang dunia. Dia mengatakan bahwa Resesi Hebat berlanjut hingga akhir tahun 2009 dan selama itu, Dubai World sangat berkomitmen dan berhasil mengubah sifat Las Vegas dengan menciptakan banyak pekerjaan di proyek konstruksi besar.

Silver menambahkan bahwa untuk penghargaan MGM dan para perencana, proyek ini merupakan pekerjaan besar. Dubai World tidak asing dengan proyek-proyek besar seperti itu seperti yang telah dilakukan beberapa di antaranya di seluruh dunia, termasuk Dubai. Lebih lanjut, Silver mengatakan bahwa hubungan antara MGM dan Dubai World terbuka dan adil dan itu menjadi dasar penjualan.

Berbicara tentang penjualan, pengacara mengatakan bahwa karena ada kesempatan, Dubai World merasa ini adalah waktu yang tepat untuk menjauh dari proyek dan memungkinkan MGM untuk memenuhi tujuannya dan bahwa Dubai World menghormati cara yang diinginkan MGM. memegang kepemilikan properti. Dubai World mengharapkan penutupan terjadi bulan ini dan karenanya, mengakhiri keterlibatan dan hubungannya sebagai pemegang lisensi Nevada.

Properti MGM Resorts dan Infinity World, The Shops at Crystals, dijual ke Simon Property Group pada 2016 dengan harga $1,1 miliar. Waldorf Astoria membeli Mandarin Oriental pada 2018 dengan harga $214 juta.

J. Brin Gibson, Ketua NGCB, menyatakan bahwa kemitraan ini dimulai dengan langkah yang benar dan sejauh ini luar biasa. Dia juga berterima kasih kepada semua orang atas komitmen mereka, termasuk Dubai World, karena tetap bersama MGM melalui masa-masa tersulit dan tidak membiarkannya memasuki proses pengadilan yang berlarut-larut.

Presiden dan COO Infinity World, William Grounds, menyatakan bahwa Dubai World masih memiliki banyak investasi di AS di industri pelabuhan dan hotel; namun, kecil kemungkinannya bagi perusahaan untuk berinvestasi di industri kasino.

Grounds mengakui perusahaan masih menjadi pemegang saham utama MGM, dengan 4,3% saham. Dia menambahkan bahwa dia tidak melihat perusahaan tersebut melakukan investasi lebih lanjut di sektor game, terutama di kasino bata-dan-mortir AS, karena tidak ada dalam radar pada saat ini. Dia mengakhiri dengan mengatakan bahwa Dubai World lebih fokus pada investasi di pasar yang sedang melonjak seperti Afrika.

Author: Sally Davis