Mejor comprar que alquilar

Últimamente leo en la prensa especializada artículos en los que se asegura que alquilar una vivienda puede ser más barato que comprarla. En ellos dicen que en España hay una cultura imperante en la que es mejor comprar que alquilar. Que se piensa demasiado aquello de "por lo que cuesta un alquiler, ya pagas la hipoteca". Estos artículos dicen que estos tópicos son cada vez menos ciertos. Ponen ejemplos tales como el de un piso de 283.000 euros que costaría 1.194 euros al mes en hipoteca a 30 años frente a los 900 que cuesta el alquiler del mismo inmueble. El mismo gobierno de Zetapé se esfuerza en hacernos comprender que es mejor alquilar que comprar.

Yo no estoy de acuerdo. Sinceramente, lo del alquiler sigue siendo pan para hoy y hambre para mañana. Es evidente que el elevado precio de la vivienda hace que las cuotas de las hipotecas se hayan disparado aun a pesar de los bajos tipos de interés. Pero no es menos cierto que las rentas de los inmuebles también han crecido siguiendo una pauta similar.

Además hay que tener en cuenta que quien adquiere una vivienda sabe a qué atenerse en el futuro. Sabe la cuantía de las cuotas mensuales de hipoteca porque el precio de la vivienda ya está cerrado quedando como único factor de riesgo la subida de los tipos de interés. Sin embargo, quien alquila un inmueble debe tener claro que la cuota mensual se incrementará todos los años según el IPC. Así, suponiendo una inflación de 2,5% en los próximos 5 años (nivel que permitiría mantener los tipos de interés en los niveles actuales), resulta que lo que hoy es una renta de 900 euros mensuales se convierte en 1.018 euros dentro de 5 años (cuando la cuota de hipoteca seguiría siendo de 1.194 euros, con lo que vemos que la diferencia se va estrechando). ¿Y si los tipos de interés suben?... no les quepa duda de que será porque la inflación habrá subido aún más. Podemos concluir, por tanto, que lo que hoy es una diferencia a favor del alquiler, mañana será diferencia pero a favor de la hipoteca. Estamos ante una diferencia de cuotas un tanto ficticia.

Además de la diferencia ficticia de cuotas mensuales, hay que tener en cuenta que la vivienda es un activo que en cualquier momento se puede materializar en dinero mientras los importes pagados por el alquiler han ido a saco roto. Ante el futuro incierto del sistema de pensiones en este país, no es nada absurdo pensar que nuestro mejor plan de pensiones es precisamente nuestra vivienda.

Y finalmente tener en cuenta que de tu casa nadie te va a echar (salvo expropiación forzosa) mientras que de una casa en régimen de alquiler estás pendiente de que se prorrogue el contrato, de que el dueño no necesite esa vivienda y de una serie de factores que te pueden poner de patitas en la calle en un momento en que a lo mejor te llevas una sorpresa y resulta que los precios del mercado se han incrementado más que el IPC.

Digan lo que digan, queda claro que quien no compra es porque tiene la desgracia de no poder comprar. No porque prefiera alquilar o porque crea que es más barato a la larga.

20-12-2004

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